На первый взгляд кажется, что продажа квартир — дело не хитрое, и никаких проблем с продажей быть не должно. Главное – наличие самой квартиры, а уж продать ее можно без проблем. Но на самом деле и в деле продажи недвижимости есть свои подводные камни. Ведь нужно найти покупателя и постараться получить за свою недвижимость адекватную оплату. А если хотите открыть своё агентство недвижимости, заходите на сайт etagijournal.ru и почитайте как открыть агентство недвижимости с нуля пошаговая инструкция.
Так, самым логичным методом продажи квартиры видится подача объявления о том, что вы желаете продать принадлежащую вам недвижимость. И вот тут-то можно и попасться на удочку мошенников. Самый банальный случай – когда под видом потенциальных покупателей к вам приходят для осмотра квартиры обыкновенные домушники. Им совершенно все равно, какие в вашей квартире трубы, и какой прекрасный вид открывается из окон. Гораздо больше их интересуют вещи, хранящиеся в ней и замки на двери. Нередко такие покупатели в процессе осмотра просто крадут ключи. Которые доверчивые хозяева держат или на тумбочке в прихожей, или в специальном шкафчике.
Еще одним последствием подачи объявления бесплатно в газеты или в Интернет будет тот факт, что ваш телефон занесут себе в базу многочисленные риэлтерские агентства. И на ваш номер хлынет просто шквал звонков с различными предложениями. Причем, частенько срока давности у таких звонков не существует, и звонки могут поступать даже спустя полгода после подачи объявления. Вроде бы ничего страшного в таком обилии предложений и нет, так как вы можете выбрать самый привлекательный по цене вариант, но гарантии этого вам никто дать не сможет.
Можно одновременно и обратиться в риэлтерское агентство, и дать объявление бесплатно в Интернете или в газетах, но при этом нужно в тексте объявления указать стоимость квартиры, а при осмотре не скрывать от покупателей ее недостатков. Если вы утаите какие-либо скрытые дефекты, то впоследствии сделка может быть признана недействительной, а вы заплатите штраф за утаивание информации.
Также перед тем, как заключать предварительный договор и получать задаток за квартиру, убедитесь в том, что все документы на квартиру в полном порядке и оформлены надлежащим образом. Может оказаться так, что в техпаспорте не какие-либо внесенные вами изменения в планировке и потребуется узаконивать перепланировку и вносить изменения в паспорт. А это означает либо потерю времени, и срыв сделки с понесением убытков. Либо дополнительных расходов на срочное переоформление документов. Что тоже не желательно.
Leave a reply